24

Oct

2017

54家房企颁布三季报预报：：近七成净利增长 15家吃亏

颁布者：：中商集团 浏览次数：：39797

截至10月23日，，据Wind资讯统计数据显示，，依照申银万国行业分类，，沪深两市共计54家上市房企披露了2017年三季度业绩预报，，净利润实现同比增长的企业有36家，，占比靠近七成，，18家企业净利同比下滑，，15家吃亏。。

值得一提的是，，这54家房企险些都是中小房企（专题阅读），，并无销售规模千亿元量级房企，，但可折射行业发展情况。。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进向《证券日报》记者暗示，，房地产行业集中度越来越高，，得益于从前两年市场库存的充足，，房企今年的销售额将创下新高，，或将有15家以上房企跨入“千亿元俱乐部”。。不外，，接下来的市场销售增速将放缓，，加之资金成本的提高，，房企盈利能力或走低。。

近七成房企净利同比增长

从预报净利润改观幅度来看，，在上述54家上市房企中，，36家出现上行趋向，，占比为67%；从预报净利润下限来看，，39家房企盈利，，占比72%；15家吃亏，，占比为28%。。别的，，有23家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，，占比43%。。

《证券日报》记者把稳到，，区域性龙头房企盈利能力仍较强，，净利润超过10亿元的目前有5家。；瘸茿净利润预计在45亿元-48亿元之间，，目前暂列首位；荣盛发展净利润预计在24亿元—28亿元之间，，暂列第二位；金融街净利润预计在11.6亿元-14.4亿元之间；华联控股净利润预计在10.6亿元-10.9亿元之间；滨江集团净利润预计10亿元-13亿元之间。。

严跃进称，，滨江集团和荣盛发展都是以地产为主题业务的企业，，且荆门和京津冀区域在限购前市场阐发较好，，去年年底和今年一季度享受到了房价上涨带来的盈利收益，，因而其区域性房企有较好的盈利阐发。。

有业内分析师以为，，去年以来，，上市房企大量刊行公司债，，其融资成本相对较低，，企业财政用度因而降低。。此外，，部门房企借力于今年三、四线城市房价上涨，，消化了大量库存，，而这些项目当初地皮获取成本都很低，，一旦价值有所提升，，反映到毛利率水平上，，就会出现上升趋向，，因而提升了盈利空间。。

市场有序降温

事实上，，固然相对而言，，无数上市房企在2017年获得了“丰登”，，但其接下来的日子并不好过。。

从政策层面看，，自去年9月底以来，，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，，已有超过一百个城市颁布了150余次楼市调控政策，，其中无数是收紧性的楼市调控政策。。

从统计局颁布的最新数据来看，，初步测算，，9月份，，一线城市新建商品住宅和二手住宅价值环比均降落0.2%。。

不外，，刚正证券房地产分析师任泽平曾以为，，只管销售会回落，，但房地产投资不会消极。。任泽平暗示，，开发商已经“屯粮而兵马未动，，资金足以支持投资”。。

他暗示，，“2017年，，外部融资收紧对一部门房企形成压力，，对资金雄厚的开发商，，则是弯道超车的好机遇。；诖，，房企资金足以支持将来1年的开发投资需要。。”

事实上，，的确有不少房企借此机遇加快并购措施，，蕴含以融创中国、阳光城、旭辉集团和泰禾集团等多家大中型房企，，都在试图打开低成本获取地皮储蓄的扩张渠道。。

鉴于此，，今年以来，，房企融资渠道收紧后，，为了满足扩张需要，，永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为重要渠道。。更值妥贴心的是，，新的表外融资正在进入这一领域，，好比ABS融资，，这种方式的融资并不管帐入负债表中，，是目前好多房企已经或者试图借力的融资渠道。。

任泽平暗示，，2017年是房地产行业集中度提高之年，，房企深度洗牌和两极分化，，项目并购和地皮买卖增长。。

更重要的是，，上市房企表外融资规模增长后，，将成为利润黑洞，，减弱房企盈利能力。。此外，，负债高企后，，若调控仍不放松，，房企的高周转能力将被遏制，，届时，，房企的资金链风险会加剧。。

来自：：证券日报